O fundo imobiliário VISC11 fechou a compra de 15% do Carioca Shopping, localizado no Rio de Janeiro – RJ, por R$ 80,3 milhões. Segundo comunicado divulgado nesta segunda-feira (29), o valor corresponde a um cap rate de 9,8% para os próximos 12 meses.
A expectativa é que a receita operacional líquida (NOI) gerada pelo ativo nos próximos 12 meses alcance cerca de R$ 52,4 milhões. No entanto, o resultado consolidado por cota será divulgado após a conclusão da alocação da 10ª emissão de cotas.
Em termos de desempenho operacional, o NOI por metro quadrado ultrapassou R$ 1.480 nos últimos 12 meses. Enquanto as vendas totais atingiram R$ 1.460 por metro quadrado no mesmo período, ambos superando a média da carteira do FII.
Até fevereiro de 2024, a taxa de ocupação do VISC11 estava em 90,5%, o que representa uma oportunidade de crescimento adicional por meio da locação das áreas disponíveis no shopping.
Com esse investimento, o fundo reforça sua presença na cidade do Rio de Janeiro, onde já possui 6 imóveis que correspondem a 12,3% do NOI total do VISC11.
Detalhes do Carioca Shopping adquirido pelo VISC11
O Carioca Shopping, inaugurado em 2001, é um dos principais complexos comerciais da zona norte do Rio de Janeiro. Com cerca de 34 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), recebendo anualmente mais de 12 milhões de clientes, principalmente das classes B e C2. O shopping oferece 6 salas de cinema, Área Gourmet, praça de alimentação e lojas de renomadas marcas como Outback, Renner, Smart Fit, Ri Happy, C&A, Riachuelo e iPlace, entre outras.
“Seguindo a tendência global de empreendimentos multiúso. O Carioca Shopping possui uma torre comercial com 360 salas destinadas a negócios e serviços, proporcionando ainda mais conveniência para a região da Vila da Penha”, conclui a gestão do VISC11.
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